Рост ипотечных ставок в 2013 году

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил рассчитанную до 2020 года госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», заявленные цели которой – повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения, а также повышение качества и надежности предоставления жилищно-коммунальных услуг населению. Кроме строительства жилья эконом-класса, инфраструктурных объектов и развития рынка арендного жилья, доступным жилье должно стать с помощью льготных ипотечных кредитов – для молодых семей и работников бюджетной сферы, в частности.

Рынку не прикажешь

Однако рынок плохо подчиняется приказам. Двумя неделями раньше Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о повышении ставок в среднем на 1 п.п. с января 2013 года по основным продуктам - «Стандарт», «Материнский капитал» и «Малоэтажное жилье». Ставки пересчитали из-за измененной формулы расчета (инфляция плюс надбавка), точнее, из-за увеличения максимального значения надбавки с 6,7 п.п. до 8,45 п.п.

Коммерческие банки также слабо реагируют на пожелания властей - ловят другие сигналы. В частности, в течение года незначительно, но неоднократно росла стоимость фондирования. Очередное повышение ставки рефинансирования случилось в сентябре - с 8% до 8,25%, но оно не последнее: первый заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Улюкаев не исключает, что в ближайшие месяцы произойдет новое повышение, поскольку риск инфляции сейчас выше рисков замедления экономического роста. Кроме того, в 1,5 раза выросла стоимость кредитов на межбанковском рынке, увеличились ставки по депозитам для населения. Иными словами, объективных причин для снижения ипотечных ставок не наблюдается.

Растут, и вырастут еще

Финансисты полагают, что их прежний прогноз - на рост ипотечных ставок - сохраняется. По мнению специалистов, средняя ставка в 2013 году превысит 13% годовых. Так, Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге, полагает, что средняя ставка в 2013 году вырастет до 13-13,3% годовых. Дмитрий Григорович, управляющий Северо-Западным филиалом ОАО «МТС-Банк», ожидает на начало 2013 года ставку в 12,5%. Самые безрадостные прогнозы предрекают рост ставок до 15% годовых. Марина Гориловская, директор дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург», полагает, что толчком для снижения ставок может послужить снижение фондирования.

Однако рост ставок, по мнению специалистов, пока не влияет на объемы ипотечного рынка - ВТБ24 прогнозирует 40-процентный рост по итогам 2012 года. Вот скорость прироста, по мнению специалистов, будет падать. По итогам 2012 года в ВТБ24 ожидают увеличение объема ипотечного кредитования в 1,5 раза в целом по России, прогноз на 2013 год - прирост в 30%. В Москве снижение объема сделок аналитики фиксируют уже с июля 2012-го. Петербург наверняка последует за столицей.

Елена Зубова