Что такое военная ипотека?

Вопрос обеспечения собственным жильем является актуальным для всех, вне зависимости от рода деятельности, и военные не составляют исключения. Для того, чтобы помочь военным обзавестись жильем, государство приняло закон о накопительно-ипотечной системе для военнослужащих, известном также как военная ипотека, который дает возможность приобрести жилье не дожидаясь получения квартиры по окончанию срока службы.

Специалисты портала недвижимости Allpn.ru говорят о том, что суть программы заключается в замене обязательства государства по предоставлению военнослужащим жилья деньгами. Иными словами, по данной программе военный получит жилье не в натуральном виде, а в денежном. Для каждого участника программы открывается ипотечный накопительный счет, на который государством ежемесячно производятся денежные взносы. Такие поступления формируются за счет Федерального бюджета, а их размер устанавливается законодательство и проходит ежегодную индексацию. Немаловажным является тот факт, что на размер взносов род войск или воинское звание не оказывают ни малейшего влияния.

Таким образом, приняв участие в программе, военный может рассчитывать на выплату накопительных взносов от государства. Однако, существует ряд ограничений. На сегодняшний день получить накопленные средства возможно при таких условиях:

1. По прошествии 20 лет службы

2. По истечении 10 лет службы при увольнении из армии в виду достижения определенного возраста, признания ограничено годным к службе или вследствие сокращения

3. Посредством получения целевого жилищного займа, который предоставляет Росвоенипотека.

И если первые два условия получения средств не вызывают вопросов, поскольку сводятся к достижению определенной выслуги лет, специалисты портала недвижимости Allpn.ru расскажут более подробно о третьем варианте, а именно, о жилищном займе, который дает возможность купить квартиру не дожидаясь достижения 10 или 20 лет службы.

Итак, данный заем является беспроцентным и его размер складывается из уже начисленных на накопительный счет средств и ограничивается суммой, которую участник мог бы накопить на момент завершения воинской службы. Таким образом, данный способ является ни чем иным как авансом, ведь по завершению срока службы ссуда считается погашенной. В том же случае, если заемщик, проходящий службу по контракту, примет решение о прекращении службы, этот заем автоматически переходит в разряд процентных и остаток долга нужно будет выплачивать уже самостоятельно.

Помимо этого, для получения целевого жилищного займа по военной ипотеке минимальный срок службы должен составлять не менее трех лет с момента включения в программу. Специалисты портала недвижимости Allpn.ru акцентируют внимание на том, что одним из обязательный условий выдачи займа является его целевое использования. На сегодняшний день закон предусматривает использование полученных средств в качестве первоначального взноса по ипотеке, полученной в банке, и последующих платежей, для участия в долевом строительстве или для покупки жилья. Также, вне зависимости от выбранного варианта, жилье, приобретаемое с использованием данного займа, будет находиться в залоге у государства до полного погашения кредита.

Для принятия участия в программе военной ипотеки военнослужащий должен быть включен в реестр участников. На сегодняшний день закон предусматривает как обязательное, так и добровольное включение в этот реестр. Так, если военный самостоятельно желает принять участие в программе, то он должен написать рапорт на имя командира воинской части, в которой он несет службу, с просьбой о включении его в реестр участников. Сама процедура внесения в реестр может занимать до 10 дней с момента получения Росвоенипотекой соответствующих списков из воинских частей.

Разумеется, что та сумма, которую можно получить в виде целевого жилищного займа молодыми участниками, часто является недостаточной для приобретения жилья. В таких случаях военные обращаются за недостающими средствами в банки, которые работают с военной ипотекой. Сегодня большинство банков могут предложить военнослужащим до 2 миллионов рублей на срок до 25 лет. В таком случае, военному необходимо заключить не один, а два кредитных договора: один с государством, а второй - с банком. Зачастую, полученные от Росвоенипотеки средства идут на выплату первоначального взноса, а банк выплачивает оставшуюся сумму, которая необходима для приобретения жилья. Вместе с тем, выплата обоих займов не требует финансовых затрат военнослужащего, поскольку она происходит за счет средств, которые поступают на его накопительный счет.

Невзирая на то, что процедура приобретения жилья с использованием банковского займа для военных весьма схож с обычны ипотечным кредитом, существует одно существенное отличие. Разница заключается в том, что для обращения за кредитом в банк на руках необходимо иметь свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Для его получения военному необходимо написать рапорт командиру части и после некоторых бюрократических процедур его передадут либо командованию, либо оно будет отправлено лично по почте. Получив свидетельство можно смело обращаться в банк. Однако, специалисты портала недвижимости Allpn.ru напоминают, что далеко не все банки принимают участие в программе.