Покупка квартиры - не все так просто?

Если у Вас появилось желание купить квартиру на вторичном рынке, существует несколько вариантов, как это сделать. Вы можете обратиться в агентство недвижимости и озадачить их специалистов или подойти к этому вопросу самостоятельно. Какой бы подход Вы не выбрали, Вам необходимо быть предельно внимательным и аккуратным, чтобы Ваше новоприобретение не принесло неприятных сюрпризов и успешно состоялось в целом.

О чем необходимо знать при покупке квартиры “с рук”?

Чтобы изучить все документы и принять правильное решение, перед покупкой нового жилья лучше всего обратиться к специализирующемуся на недвижимости юристу, ведь если будет допущенная какая-либо оплошность, Вы рискуете потерять не только приобретение, но и деньги.

Минимум документов: без чего даже не стоит начинать

Прежде всего, у продавца обязательно должен быть ряд документов:

• технический (план помещения с подробным описанием размеров, материалов и т.д.) и кадастровый (выписка из государственного кадастра недвижимости) паспорт на квартиру. В случае отсутствия хотя бы одного из них продавец обязан его выписать и получить в соответствующих органах перед осуществлением сделки;

• свидетельство о праве на собственность.

Нюансы, влияющие на успешность сделки

Существует такое понятие, как обременение квартиры правами третьих лиц. К таким случаям относятся:

• сдача жилья в аренду. В этом случае арендаторы имеют право проживать в квартире до окончания действия договора на аренду, не смотря на смену владельца;

• квартира находится под залогом в банке. В такой ситуации банк должен дать согласие на продажу, а кредит должен быть погашен досрочно. После этого данное обременение снимается в Регистрационной палате;

• продавец не заключал договор ренты, по которому квартира должна перейти в собственность рентаплательщика после смерти нынешнего владельца;

• квартира находится под арестом или является предметом судебной тяжбы.В этом случае продажа жилья не может быть осуществлена до тех пор, пока не будет снят арест или не завершится разбирательство.

Также обязательно нужно выяснить, не числятся ли за квартирой временно выписанные лица (например, заключенные, отбывающие срок в колониях или военные, отбывающие срочную службу), так как такая категория лиц сохраняет право на проживание в данной квартире даже после смены владельца и может быть прописана там вновь на постоянной основе.

При совершении сделки следует обратить внимание, не нарушаются ли права других членов семьи продавца. Например, если квартира является совместно нажитым в браке имуществом, второй супруг должен дать нотариально заверенное согласие на продажу жилья. Наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей или стариков также осложняет процесс приватизации. Если на момент сделки продавец является недееспособным и у него есть официальный опекун, дела ведутся только с согласия этого лица.

Такой немаловажный аспект, как переоформление технического паспорта в случае осуществления перепланировки квартиры, должен быть осуществлен до момента совершения сделки купли-продажи самим продавцом. Официально внести изменения в план квартиры очень сложно, долго и затратно, поэтому перед приобретением жилья нужно сравнить схему в техпаспорте с реальной планировкой в квартире и в случае нахождения несоответствий обратиться к продавцу с требованием переоформить документ.

Перед началом сделки также желательно передать все документы, предоставленные продавцом, на правовую экспертизу правоустанавливающих документов. Данная процедура позволяет проверить юридическую силу и законность всех бумаг и установить, нет ли грубых нарушений, не подделаны ли, например, подписи, справки или паспорта на жилье. Вы имеете право потребовать от продавца выписку из государственного реестра об истории сделок по данной недвижимости. Это позволит Вам детально изучить количество сделок и сроки их действия, так как часто перепродаваемое жилье, скорее всего, имеет какие-то подвохи, что может вызвать массу неприятностей для Вас в будущем.