Особенности покупки таунхауса

Таунхаус является неким симбиозом коттеджа и квартиры, но в полной мере он не является ни первым, ни вторым. В последние годы приобретение таунхаусов стало своеобразным трендом, дело в том, что его приобретение по цене сопоставимо с покупкой квартиры в большом городе, однако жилой площади в таунхаусе больше, сюда еще можно отнести свежий воздух и природу. 

Юристы советуют перед покупкой таунхауса проверить документы на земельный участок, прилегающий к дому. Право владения таким участком предоставляется только собственнику таунхауса. Официально таунхаус должен быть оформлен как дом с помещениями. Только в этом случае вы сможете в полной мере пользоваться участком земли, находящимся в совместной собственности с другими владельцами дома. Если же по документам таунхаус оформлен как группа помещений, вы приобретете только квартиру и право на владение земельным участком не получите. 

Перед тем как оформить покупку таунхауса, нужно проверить его планировку и убедиться в том, что коммуникации подведены и находятся в исправном состоянии. Хорошо, если коммуникации будут центральными, это позволит избежать возможных перебоев с подачей воды и электричества. Если же к таунхауса коммуникации еще не подведены, от покупки лучше отказаться, потому что их проведение станет весомой тратой для семейного бюджета. 

При планировании покупки таунхауса нужно соблюдать те же предосторожности, что и при покупке квартиры. Если вы планируете приобрести таунхаус, находящийся в стадии строительства, проверьте репутацию застройщика, если же он выкуплен – репутацию собственника. 

Важно отметить, что Градостроительным кодексом термин таунхаус трактуется как дом блокированной застройки с количеством этажей не более трех. Всего таунхаус может быть разделен не более чем на 10 блоков, каждый из которых предназначается для проживания одной семьи. Наиболее выгодной будет покупка введенного в эксплуатацию и зарегистрированного таунхауса. Оформляя покупку, нужно учесть, что таунхаус может быть приобретен как отдельный объект собственности или как доля собственности. Второй вариант наименее выгоден по ряду причин. Во-первых, принято считать, что в таком случае собственники владеют блоками совместно и придется сталкиваться с постоянными разногласиями о том, кому какой блок принадлежит. В таком случае можно составить договор, где прописать информацию о собственниках и тех блоках, которыми они будут пользоваться. Во-вторых, согласно законодательству, первоочередное право на приобретение части дома имеют уже проживающие собственники. Для этого они могут в течение месяца после выставления части дома на продажу заявить о своем желании приобрести долю. Поэтому важно получить согласие всех собственников на то, чтобы приобрести свою долю собственности. 

Еще один момент, на который нужно обратить внимание – это запрет на возведение таунхаусов на сельскохозяйственных землях. Поэтому важно подтвердить в администрации населенного пункта информацию о разрешении на возведение таунхауса. Подведенные коммуникации и заключенные договоры с поставщиками энергоресурсов – еще один важный момент при покупке таунхауса. У собственников дома не должно быть долгов с поставщиками энергоресурсов, с ними должны быть заключены соответствующие договоры. Перед тем как оформить покупку, можно запросить у продавца техническую документацию с планом строительства. Если у вас возникают сомнения в правильности застройки или актуальности данных, от покупки лучше отказаться. Также вы можете побеседовать с соседями и узнать о качестве проживания в данном доме, о возникающих проблемах и пользе приобретения недвижимости в конкретном таунхаусе.